02.04.2004

Muligt at pantsætte og foretage udlæg i andelsbeviserm

Folketinget har den 23 marts 2004 vedtaget en ny lov, der medfører at omsætningen med andelsbeviser går nye tider i møde.

Til dato har det ofte været svært at låne penge til køb af et andelsbevis, medmindre man som låntager har kunnet stille en tilfredsstillende sikkerhed overfor sit pengeinstitut.

I de respektive andelsboligforeningers vedtægter har der ofte været taget initiativ til at "omgå" det hidtil gældende pantsætningsforbud, ved (på lovlig vis) at indføje bestemmelser om pengeinstitutters adgang til at anmelde transporter overfor en andelsboligforening.

Med den nye lov får man som andelshaver mulighed for at pantsætte sit andelsboligbevis, og det giver i vid udstrækning mulighed for at lette omsætningen med andelsbeviserne, samt mulighed for eksisterende andelshaverne for at belåne friværdien af sit andelsboligbevis.

Den enkelte andelsboligforening kan dog beslutte at begrænse pantsætning til 80 % af pantets værdi.

Det nye regelsæt medfører endvidere, at det ikke længere vil være muligt for andelsboligforeninger at opretholde et forbud mod udlæg i foreningens andele. Det vil sige, at alle kreditorer kan gøre udlæg i en andelshavers andelsbevis.

Hvilke vilkår, der kommer til at gælde for lån mod sikkerhed i andelsbeviser, er endnu ikke klarlagte, men meget tyder på at disse lån fremover kan tilbydes til en endog meget favorabel rente.

Det vides endnu ikke, hvornår de nye regler træder i kraft. Ikrafttrædelsestidspunktet vil afhænge af, hvornår registreringssystemet (andelsboligbogen) er etableret, og Justitsministeriet forventer, at dette vil tage i hvert fald 6 måneder. Man har tidligere satset på, at loven skal træde i kraft den 1. januar 2005, men dette er således ikke afklaret endnu.

For eksisterende andelsboligforeninger er det derfor tid til at få gennemgået og revideret vedtægterne. For andelsboligprojekter, der er i støbeskeen, er det klogt at tage højde for den  nye lovgivning.

Det nye pantsætningssystem vil medføre en række pligter for bestyrelserne i de respektive andelsboligforeninger, ligesom der som nævnt bliver behov for vedtægtsændringer i mange foreninger.

Med det nye regelsæt vil derfor utvivlsomt stilles endnu større krav til de enkelte andelsboligprojekter, idet kreditforeninger, pengeinstitutter mv vurderer de nye projekter meget nøje, inden der afgives lånetilbud.

At stifte en andelsboligforening kræver i høj grad kvalificeret juridisk bistand, og det samme gælder, når det nye regelsæt om pantsætning af andelsbeviser, skal indarbejdes i de eksisterende andelsboligforeningsvedtægter.

Advokat Jens Glavind, der har stor praktisk erfaring med andelsboligprojekter, kan kontaktes for yderligere information på e-mail : jg@lr-p.dk eller telefon 79 25 30 00.