11.09.2006

Privat Bygherre, der havde medvirket ved mangelfuldt byggeri sammen med faglærte håndværkere, var erstatningsansvarlig over for købere af ejendommen.

En privat bygherre, der ikke havde nogen håndværksmæssig uddannelse, lod et enfamilieshus opføre til egen benyttelse på en byggegrund.

Den private bygherre stod selv for de første tegninger til huset, traf aftaler med forskellige håndværkere og anskaffede en del af materialerne samt virkede i et vist omfang som arbejdsmand under byggeriet.

Ved et senere salg af ejendommen blev der udarbejdet tilstandsrapport m.v., hvoraf bl.a. fremgik, at ejendommens terrasse på 1. sal havde fået karakteren K 1, og at faldet på terrassen ikke var optimalt.

Køber konstaterede senere skader på ejendommen efter vandindtrængning og meldte skaden til ejerskifteforsikringsselskabet, som imidlertid afviste anmeldelsen, fordi skaden skyldtes en bygningsfejl/fejlkonstruktion/fejlmontering.

Under en sag, Køber anlagde mod sælger med påstand om erstatning, blev det ved syn og skøn konstateret bl.a., at gulvkonstruktionen på ejendommens terrasse på 1. sal ikke var udført korrekt.

Såvel byretten som landsretten anså det for bevist, at den private bygherre havde haft et sådant kendskab til og indflydelse på det mangelfuldt udførte arbejde på ejendommens terrasse, at han måtte anses for at have handlet groft uagtsomt, jf. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. § 2, stk. 5, 2. pkt. in fine, selv om han i hvert fald i et vist omfang havde ladet faglærte håndværkere udføre arbejdet, hvorfor han blev dømt til at betale en erstatning på kr. 100.000. 

Konklusion:
Dommen viser, at man som privat bygherre/delvis selvbygger kan risikere at blive dømt til at betale erstatning, selvom den væsentligste del af arbejdet er udført af forskellige håndværksmestre og håndværkere og der er udarbejdet tilstandsrapport m.v.

Man bør derfor tænke sig ekstra om inden man som privat bygherre/selvbygger går i gang med nyopførelse/renovering af fast ejendom, herunder specielt sikre sig, at arbejdet udføres håndværksmæssig korrekt og i overensstemmelse med gældende byggeforskrifter.

For en nærmere drøftelse er du velkommen til at kontakte advokat Lars Brandt på tlf. 79 25 30 00 eller lab@lr-p.dk