10.10.2007

Landsskatteretten har i en ny kendelse accepteret at en ejerlejlighed blev solgt til 15% un-der den offentlige ejendomsvurdering

En far købte i 2004 en ejendom for kr. 2.650.000. På købstidspunktet var den offentlige ejendomsvurdering kr. 2.200.000.

I 2005 solgt faderen ejerlejligheden til datteren for kr. 1.870.000, svarende til den offentlige ejendomsvurdering på kr. 2.200.000 med fradrag af 15%.

Overdragelsessummen blev således fastsat på baggrund af den såkaldte 15%-regel i værdiansættelsescirkulæret, hvoraf fremgår, at hvis parternes værdiansættelse maksimalt er 15 % højere/lavere end ejendomsværdien, så er skattemyndighederne forpligtet til at lægge parternes værdiansættelse til grund ved beregningen af arve- eller gaveafgiften.

På trods heraf mente skattemyndighederne, at den reelle handelsværdi på kr. 2.650.000 – og ikke den offentlige ejendomsvurdering på kr. 2.200.000 – burde lægges til grund, da parterne kendte den reelle handelsværdi på handelstidspunktet.

Dette blev afvist af Landsskatteretten.

På baggrund af dommen kan det derfor konkluderes, at skattemyndighederne er forpligtet til at acceptere en værdiansættelse, der ligger inden for retningslinjerne i værdiansættelsescirkulæret, også selvom handelsværdien må være højere end den seneste offentlige ejendomsvurdering minus 15 %.

Skatteministeren har efterfølgende accepteret dommen, og undladt at indbringe Landsskatterettens afgørelse for domstolene.

Såfremt du har spørgsmål hertil er du velkommen til at kontakte advokat Lars Brandt på 79 25 3000 eller lab@lr-p.dk