10.09.2009

Boligkøbere bør undersøge for jordforurening. Forurening af jord er som regel ikke synlig. I sager om jordforurening kommer køberne i klemme, fordi ejendommens registreringer og historie ikke har været undersøgt godt nok

Den jord, der omgiver dit nye hus, kan være giftig. Det er derfor en god idé, inden købsaftalen skrives under, at grave et spadestik dybere og undersøge, hvad region og kommune har registreret om jorden på ejendommen.

Jordforurening kan eksempelvis stamme fra industri- og servicevirksomheder eller fra jord, hvor der tidligere har været landbrug.

Benzin- og servicestationer er sammen med renserier de typer af virksomheder, der har forårsaget størst forurening. Dertil kommer en lang række andre virksomheder, som også har udledt giftige kemiske midler eller tungmetaller. Udslip af olie fra villatanke er også årsag til forurening.

De seneste tal Miljøstyrelsen har opgjort er fra udgangen af 2006, og de viser 24.000 forurenede eller muligt forurenede lokaliteter spredt over landkortet.

Langt de fleste forurenede arealer i Danmark er kun berørt i let grad, og der er ingen særlig risiko ved at anvende jorden. Men i den anden ende af skalaen kan leg eller dyrkning af grøntsager på forurenet jord give dig eller dine børn helbredsproblemer, akut eller på sigt.

En økonomisk øretæve
Ud over den sundhedsskadelige virkning rammes boligejere hårdt økonomisk, hvis det viser sig, at grunden er forurenet. En oprensning af den forurenede jord kan godt løbe op i flere millioner kroner – mest bekosteligt, hvis forureningen er under huset, og huset skal rives ned for at oprense grunden. Banker og realkreditinstitutter er i sådanne situationer meget tilbageholdende med at belåne ejendommen.

Miljøstyrelsen har set på låneansøgningerne, og alene på mistanke om forurening, får uforholdsmæssigt mange boligejere afslag på deres låneansøgninger. Hertil kommer, at myndighederne af hensyn til oprydning kan sætte grænser for, hvor du må bygge, og hvordan du må anvende de forurenede jordarealer.

Forurening af jord er som regel ikke synlig. I sager om jordforurening kommer køberne i klemme, fordi ejendommens registreringer og historie ikke har været undersøgt godt nok.

”Som boligadvokater er det vores opgave at sikre boligkøbere mod at overtage en forurenet grund. Vi fremskaffer de relevante oplysninger og registreringer på ejendommen. Og vi går købsaftalen efter i sømmene for blandt andet at se, om sælger overdrager ansvar.”

Danske BOLIGadvokater anbefaler, at køber tegner en udvidet ejerskifteforsikring, der også i et vist omfang dækker forurenet jord.

Region og kommune kortlægger forurening
Du kan henvende dig til regionen for at høre om en bestemt ejendom er kortlagt som forurenet. En eventuel kortlægning vil også blive noteret i tingbogen samt i Kort- og Matrikelstyrelsens matrikelregister, som kan findes på hjemmesiden www.kms.dk

Regionerne er dog ikke færdige med at kortlægge alle potentielt forurenede jordarealer, ligesom man heller ikke kan udelukke, at der overses nogle enkeltarealer undervejs.

Har du kig på en grund, er det en god idé at tjekke forhistorien hos kommunen. I Kommunens byggesagsarkiv kan du se om der tidligere har ligget virksomheder på grunden. Du kan også tage en snak med beboere, som kender forhistorien i området.

Gamle olietanke
Huskøbere bør undersøge, hvad der står i købsaftalen vedr. olietanken, eller om der er gamle usløjfede tanke. Der er risiko for, at gamle usløjfede tanke lækker og olie siver ud i jorden.

”Boligkøbere skal være meget opmærksomme på de regler, der gælder olietanke. Købere skal passe på, at de ikke kommer til at hænge på en ulovlig tank eller en olietank, som skal sløjfes,” advarer Danske BOLIGadvokater.

Det er ejeren, der skal sørge for at sløjfe et anlæg, såfremt brugen varigt ophører. Et oliefyringsanlæg er eksempelvis taget varigt ud af brug, når en anden varmeforsyning er installeret. Køber du en ejendom, hvor du efterfølgende opdager en gammel tank, der ikke er blevet sløjfet af en tidligere ejer, vil du således være forpligtiget til at sløjfe tanken efter forskrifterne. Der vil dog ofte være tale om, at du er blevet "overdraget en mangelfuld ejendom", hvor der kan være grundlag for et erstatningskrav mod sælger.

Kontakt venligst enten advokat Jens Glavind mail: jg@lr-p.dk eller advokat Lars Brandt mail: lab@lr-p.dk for yderligere information.